武漢市精神衛(wèi)生中心二七院區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目推介會(huì)公告

 

一、項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：武漢市精神衛(wèi)生中心二七院區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目

二、項(xiàng)目概況

（一）采購背景

    二七院區(qū)心理康復(fù)大樓及綜合副樓竣工驗(yàn)收在即，該建筑總建筑面積 78284.94 平方米，新增床位 700 張，現(xiàn)有二七院區(qū)物業(yè)服務(wù)合同未涵蓋新建筑空間，現(xiàn)有物業(yè)人員配置及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)均無法滿足需求。

    在新建筑施工單位交付前完成精保潔的基礎(chǔ)上，樓層開張前進(jìn)行系統(tǒng)化保潔；院內(nèi) PVC 材質(zhì)地面除日常保潔外，需定期進(jìn)行施蠟養(yǎng)護(hù)，還有石材結(jié)晶、拋光，外墻清洗等專項(xiàng)服務(wù)。為保障后續(xù)入駐工作順利開展，需提前完成二七院區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的采購工作。

（二）項(xiàng)目范圍

    服務(wù)范圍為武漢市精神衛(wèi)生中心二七院區(qū)（含租用地塊面積約1906平方米），包括保潔服務(wù)、秩序維護(hù)、電梯操作、醫(yī)療廢物清收管理及生活垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、各類維修等。

（三）服務(wù)期限

    1年

（四）預(yù)算金額

    1200萬元

三、具體采購服務(wù)要求

（一）服務(wù)內(nèi)容及要求

1、服務(wù)范圍

1.1公共環(huán)境清潔范圍

    武漢精神衛(wèi)生中心所屬范圍的公共環(huán)境衛(wèi)生（包括門前三包區(qū)域）含地面、明溝渠、通道、走廊、花基、大廳、臺(tái)階、門窗、天花、柱面、墻壁、玻璃、電梯內(nèi)外、走火梯、各種扶手、宣傳欄、戶內(nèi)外的各種燈飾、空調(diào)風(fēng)口（不包括中央空調(diào)濾網(wǎng)）、分體空調(diào)濾網(wǎng)、各種風(fēng)扇、排氣扇、公共廁所、樓頂、棚頂、飄臺(tái)、休閑椅、消防栓、樓梯扶手、掛畫、垃圾桶、垃圾場、停車場等；綠化帶靠大路側(cè)1.5米范圍以內(nèi)的所有公共環(huán)境衛(wèi)生。

1.2臨床科室清潔范圍

    各臨床科室的地面、地腳線、門窗、玻璃、卷簾、隔簾、窗簾布的拆換、辦公室、值班室及護(hù)士站內(nèi)桌椅、各種辦公設(shè)備，空調(diào)風(fēng)口（不包括中央空調(diào)濾網(wǎng)）、分體空調(diào)濾網(wǎng)、空氣消毒機(jī)風(fēng)口、空氣消毒機(jī)慮網(wǎng)（不含光催化式）、各種風(fēng)扇、排氣扇及風(fēng)口、紫外線燈管、開水房、衛(wèi)生間的瓷磚、便器、洗手盆、間隔的屏風(fēng)、鋁合金墻壁及玻璃、病房病床、床頭柜、床墊及其他家具、被服庫房地面及家具的清潔、設(shè)備帶、各種手推車（不含維修上油）、冰箱、搶救車、病歷車、輪椅、治療柜、藥劑柜、急診車、擔(dān)架、出院病床的清潔消毒、床上用品及床墊的更換、醫(yī)護(hù)人員值班室的被服更換等。

1.3非臨床科室清潔范圍

    辦公室、診療室、候診室、值班室的地面、地腳磚、天花板、各種桌椅、辦公設(shè)備、各指示牌、柜架、各種可濕抹的車架、特殊的床、椅、儀器表面、空調(diào)風(fēng)口、分體空調(diào)濾網(wǎng)（不包括中央濾網(wǎng)）、空氣消毒機(jī)風(fēng)口、空氣消毒機(jī)慮網(wǎng)、各種風(fēng)扇、排氣扇及風(fēng)口、所有門窗、玻璃、卷簾、隔簾、窗簾布的拆換、廁所及墻壁瓷磚、洗手盆、醫(yī)護(hù)人員及行政值班室的被服更換等。

1.4行政區(qū)域清潔范圍

    行政區(qū)域的地面、地腳磚、天花板、各種桌椅、辦公設(shè)備、各種窗式、分體空調(diào)的表面及濾網(wǎng)、各種風(fēng)扇、排氣扇及風(fēng)口、所有門窗、玻璃、卷簾、隔簾、窗簾布的拆換、廁所及墻壁瓷磚、洗手盆、行政值班室的被服更換、會(huì)議室等。

1.5其他

1.5.1采購人如有上級(jí)部門和重要嘉賓參觀或檢查，可根據(jù)需要提前通知中標(biāo)人，中標(biāo)人根據(jù)采購人要求進(jìn)行突擊性服務(wù)；

1.5.2如遇火警、水管爆裂、臺(tái)風(fēng)襲擊、突發(fā)傳染病等特殊情況，中標(biāo)人要組織突擊小組配合采購人搞好特殊清潔工作；

1.5.3醫(yī)療垃圾、生活垃圾的院內(nèi)運(yùn)輸及暫存管理；

1.5.4住院部、門診電梯，駕駛、導(dǎo)梯服務(wù)；

1.5.5維護(hù)醫(yī)院范圍內(nèi)院容、院貌的整潔；

1.5.6中標(biāo)人員工不得在醫(yī)院范圍內(nèi)吸煙，并有責(zé)任勸導(dǎo)在醫(yī)院內(nèi)吸煙的人群到吸煙區(qū)吸煙或不吸煙。

2.1秩序維護(hù)

    維持院區(qū)的正常秩序，包括車輛停放管理、人員進(jìn)出管控、安全巡邏等，保障患者、醫(yī)護(hù)人員及訪客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

3.1電梯操作

    安排專業(yè)的電梯操作人員，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行，做好電梯的日常清潔和巡檢工作。

4.1醫(yī)療廢物清收管理

    嚴(yán)格按照醫(yī)療廢物處理規(guī)范，對醫(yī)療廢物進(jìn)行收集、分類、暫存和清運(yùn)，確保符合環(huán)保和衛(wèi)生要求。

5.1生活垃圾清運(yùn)

    及時(shí)清運(yùn)院區(qū)的生活垃圾，保持垃圾存放點(diǎn)的清潔，防止異味和蚊蠅滋生。

6.1工程技術(shù)

    負(fù)責(zé)零星水電維修、管道疏通、臨時(shí)應(yīng)急性維護(hù)。

7.1綠化養(yǎng)護(hù)

    負(fù)責(zé)二七院區(qū)內(nèi)綠化管理，養(yǎng)護(hù)等相關(guān)事項(xiàng)。

8.1專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容

8.1.1開荒保潔

    在新建筑施工單位交付前完成精保潔的基礎(chǔ)上，樓層開張前進(jìn)行系統(tǒng)化保潔，包括墻面、地面、門窗、玻璃、活動(dòng)家具、五金等。

8.1.2 PVC 地面養(yǎng)護(hù)

    對院內(nèi) PVC 材質(zhì)地面進(jìn)行定期施蠟養(yǎng)護(hù)，保持地面的光澤和耐磨性，延長地面使用壽命。

8.1.3石材結(jié)晶、拋光

    對石材地面和墻面進(jìn)行結(jié)晶、拋光處理，提高石材的硬度和光澤度，防止石材老化和損壞。

8.1.4外墻清洗

    按醫(yī)院要求對院區(qū)建筑物的外墻進(jìn)行清洗，去除外墻表面的灰塵、污漬、青苔等，保持建筑物的外觀整潔美觀,服務(wù)頻次及要求另外協(xié)商，費(fèi)用單獨(dú)結(jié)算。

（二）人員配置要求

    通過市場調(diào)研預(yù)估二七院區(qū)（含新大樓）物業(yè)服務(wù)崗位總計(jì)約192個(gè)。物業(yè)服務(wù)人員根據(jù)醫(yī)院通知分批逐步進(jìn)場，按實(shí)際進(jìn)場人員結(jié)算費(fèi)用。項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人、消防監(jiān)控室人員、機(jī)械車位管理員需持有相關(guān)證件，具備相應(yīng)的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)。（請供應(yīng)商提供物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)具體配置，包括各類人員的年齡、專業(yè)、職稱、從業(yè)或管理經(jīng)驗(yàn)等）

  項(xiàng)目人員要求

本次服務(wù)人員擬按192人招標(biāo)。

 

序號(hào)	崗位	擬定人數(shù)	總體要求	工作時(shí)間
1	項(xiàng)目經(jīng)理	1	年齡50周歲以下,本科及以上文化程度； 有5年及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理經(jīng)驗(yàn)，出具證明文件； 具備專業(yè)知識(shí)和相關(guān)培訓(xùn)能力； 4、未經(jīng)采購人同意不得自行更換項(xiàng)目經(jīng)理。	行政班（含24小時(shí)待命）
2	項(xiàng)目主管	1	1、 年齡45周歲以下,本科及以上文化程度； 2、 有1年及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理經(jīng)驗(yàn)，出具證明文件； 3、 具備專業(yè)知識(shí)和相關(guān)培訓(xùn)能力； 4、未經(jīng)采購人同意不得自行更換項(xiàng)目主管。	行政班（含24小時(shí)待命）
3	保潔主管	1	年齡50周歲以下,本科及以上文化程度； 2、有1年及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理經(jīng)驗(yàn)，出具證明文件。 3、未經(jīng)采購人同意不得自行更換保潔主管。	行政班（含24小時(shí)待命）
	保潔員	123	1、 男性60周歲以下，女性55周歲以下； 2、身體健康、品行端正、服從院方管理。	6：30-11:30 13：30-17：30
	醫(yī)廢收集、轉(zhuǎn)運(yùn)人員	2	年齡50周歲以下，有類似工作經(jīng)驗(yàn)，出具證明文件； 2、人員相對固定	6：30-11:30 13：30-17：30
4	綠化養(yǎng)護(hù)員	1	1、年齡50周歲以下，有類似工作經(jīng)驗(yàn)。	8:30-12:00 14:00-17:30
5	秩序主管	2	1、年齡50周歲以下，高中及以上學(xué)歷；2、有1年及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理經(jīng)驗(yàn)，出具證明文件； 3、身體健康無紋身、能吃苦耐勞、無違法犯罪記錄； 4、提供 保安證或 退伍 軍人證； 5、未經(jīng)采購人同意不得自行更換秩序主管。	行政班（含24小時(shí)待命）
	消防中控崗員工	8	1、年齡50周歲以下，高中及以上學(xué)歷； 2、具備建構(gòu)筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證； 3、身體健康無紋身、能吃苦耐勞、無違法犯罪記錄； 4、能夠熟練操作消防報(bào)警及監(jiān)控設(shè)備；具有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。	24小時(shí) 雙人雙崗
	秩序維護(hù)員I	35	1、年齡60周歲以下，高中及以上學(xué)歷； 2、身體健康無紋身、能吃苦耐勞、無違法犯罪記錄； 3、提供保安證或退伍軍人證。	24小時(shí)排班
	秩序維護(hù)員Ⅱ	4	1、年齡45周歲以下，高中及以上學(xué)歷； 2、身體健康無紋身、能吃苦耐勞、無違法犯罪記錄； 3、提供保安證或退伍軍人證。	平時(shí)24小時(shí)排班，要求一個(gè)班次1名在崗，主要進(jìn)行應(yīng)急處理；特殊時(shí)間，按醫(yī)院要求協(xié)調(diào)全部到崗，如VIP接待、大型活動(dòng)、檢查等
	機(jī)械車位操作員	4	1、年齡50周歲以下，高中及以上學(xué)歷； 2、具備特種設(shè)備操作員證（Q2）； 3、身體健康無紋身、能吃苦耐勞、無違法犯罪記錄。	24小時(shí)排班
6	電梯操作員	8	年齡 50 周 歲 以下，形象氣質(zhì)佳優(yōu)先； 電梯操作相關(guān)資格證且滿足崗位職責(zé)需求 。 3、身體健康無紋身、能吃苦耐勞、無違法犯罪記錄。	住院病區(qū)24小時(shí)，其他區(qū)域早7：00至19:30
7	維修人員	2	年齡6 0 周 歲 以下， 需具備相關(guān)證件 負(fù)責(zé) 零星 水電維修、 管道疏通、 臨時(shí) 應(yīng)急 性維護(hù) 身體健康無紋身、能吃苦耐勞、無違法犯罪記錄	行政班（含24小時(shí)待命）

備注：其中秩序維護(hù)員55歲以下人員占比不低于為30%，，50歲以下人員占比不低于20%。

三、其他要求

（一）供應(yīng)商需提供詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、人員安排、質(zhì)量控制措施等。供應(yīng)商需提供 24 小時(shí)響應(yīng)服務(wù)，對醫(yī)院提出的問題和需求及時(shí)進(jìn)行處理，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。供應(yīng)商需遵守醫(yī)院的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合醫(yī)院的工作安排，共同維護(hù)院區(qū)的良好秩序和環(huán)境。服務(wù)過程中需確保安全，如因供應(yīng)商原因造成的安全事故，由供應(yīng)商承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）1.公用水電費(fèi)用、醫(yī)用垃圾的外運(yùn)費(fèi)處理和生活垃圾的外運(yùn)處理費(fèi)用由采購人承擔(dān)；采購人負(fù)責(zé)提供各類鈦金垃圾桶、雙輪240升垃圾清運(yùn)桶、醫(yī)用垃圾袋；所需低值易耗品及清潔設(shè)備由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，包括保潔服務(wù)所需各種清潔劑、光亮劑、生活垃圾袋、生活垃圾桶（帶蓋）、保潔車、平板拖、芳香球、消毒劑、紙簍、衛(wèi)生間的塑料桶等保潔用品。

2.采購人免費(fèi)提供管理辦公室、倉庫、調(diào)度中心等用房。

3.供應(yīng)商必須配置項(xiàng)目相關(guān)人員的裝備（包括對講機(jī)等）及其所需設(shè)備。

4.供應(yīng)商提供必要辦公設(shè)備和耗材；供應(yīng)商的各崗位員工要統(tǒng)一服裝，并由供應(yīng)商負(fù)責(zé)其員工工服配備和洗滌。

5.供應(yīng)商有崗前培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或部門，服務(wù)人員100%經(jīng)過崗前培訓(xùn)（含特殊工種的上崗證培訓(xùn)）合格才上崗。

6.供應(yīng)商須自行解決后勤管理服務(wù)時(shí)所需的日常工具和勞保用品，并能根據(jù)采購人的行業(yè)形象要求及規(guī)范，保證服務(wù)文明。

7.供應(yīng)商須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化的操作程序、完善的培訓(xùn)體系和質(zhì)量控制體系完成本項(xiàng)目，以保證整個(gè)后勤系統(tǒng)安全、高效、有序和有計(jì)劃地運(yùn)轉(zhuǎn)。

8.供應(yīng)商必須嚴(yán)格執(zhí)行醫(yī)院感染的相關(guān)規(guī)定，做好環(huán)境和感染消毒工作，接受采購人院感部門的檢查和指導(dǎo)。

9.供應(yīng)商有責(zé)任配合采購人接受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的監(jiān)督/檢查，提供必須的資料。

10.供應(yīng)商支付給服務(wù)工作人員工資不得低于武漢市最新公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。所有符合法定辦理社保條件的上崗人員均應(yīng)由供應(yīng)商按照國家最新標(biāo)準(zhǔn)繳納‘社保’（五險(xiǎn)）。

11.供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)其招聘員工的一切工資/福利；如發(fā)生工傷/疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費(fèi)用由供應(yīng)商全部負(fù)責(zé)；供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的法律/法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：

12.全部服務(wù)人員的工作時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因工作原因產(chǎn)生的加班（含節(jié)假日加班）應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律/法規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)給付員工加班薪資。

13.合同金額的調(diào)整應(yīng)基于以下因素：

13.1 服務(wù)范圍或服務(wù)內(nèi)容的變更；

13.2 省市最低工資及社會(huì)保險(xiǎn)政策發(fā)生變化 。

14.供應(yīng)商應(yīng)購買員工相應(yīng)工傷保險(xiǎn)，采購人不承擔(dān)合同范圍內(nèi)造成的工傷責(zé)任及后果。供應(yīng)商在履行合同期間與職工產(chǎn)生任何糾紛；及供應(yīng)商工作人員在工作期間發(fā)生的所有安全事故，與采購人無關(guān)。

15.供應(yīng)商的服務(wù)費(fèi)中包含人員工資（含“五險(xiǎn)”）、人員社保費(fèi)、服裝、保潔設(shè)備、工具材料、各種低值易耗品、意外傷害險(xiǎn)費(fèi)用、勞保用品、管理費(fèi)、稅金、培訓(xùn)費(fèi)等一切服務(wù)費(fèi)，如有缺失，視為供應(yīng)商免費(fèi)提供，采購人不再為此項(xiàng)目支付任何費(fèi)用。

 

報(bào)價(jià)格式要求

報(bào)價(jià)表

序號(hào)	名稱	數(shù)量	人工成本單價(jià)（元/人/月）	年度支出（元）
1	項(xiàng)目經(jīng)理
2	項(xiàng)目主管
3	保潔主管
4	保潔員
5	醫(yī)廢收集、轉(zhuǎn)運(yùn)人員
6	綠化養(yǎng)護(hù)員
7	秩序主管
8	消防中控崗員工
9	秩序維護(hù)員I
10	秩序維護(hù)員Ⅱ
11	機(jī)械車位操作員
12	電梯操作員
13	維修人員

注：

需提供細(xì)分報(bào)價(jià)表，如人工成本、擬投入物資、物資物耗、專項(xiàng)費(fèi)用、稅費(fèi)等；

專項(xiàng)費(fèi)用：

①PVC地板打蠟，1次/半年，面積約28000㎡；

②石材結(jié)晶、養(yǎng)護(hù)，1次/半年，地面約1000㎡，墻面約900㎡；

③在新建筑施工單位交付前完成精保潔的基礎(chǔ)上，樓層開張前進(jìn)行系統(tǒng)化

保潔，包括墻面、地面、門窗、玻璃、活動(dòng)家具、五金等，建筑面積約78000㎡；

④外墻清洗僅報(bào)單價(jià)，不納入本次服務(wù)費(fèi)用。

2、本項(xiàng)目采用總價(jià)包干，供應(yīng)商的報(bào)價(jià)包括但不限于服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)（含秩序、保潔、綠化、司梯、維修等）、人工費(fèi)（含人工工資、社保、餐旅、培訓(xùn)、服裝、福利、加班費(fèi)等）、開辦費(fèi)、擬投入設(shè)備費(fèi)用、物料物耗費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用。

五、響應(yīng)文件要求

（一）資質(zhì)材料（單獨(dú)封裝）

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，提供承諾函。

2、供應(yīng)商及項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一證書）等。

3、有效的質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、有效的環(huán)境管理體系認(rèn)證證書。

4、法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件。

5、提供未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖，以報(bào)名郵件發(fā)送日在 “信用中國” 網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢的供應(yīng)商參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)的結(jié)果為準(zhǔn)。

*6、以上證件需真實(shí)且在有效期內(nèi)，且每頁需加蓋公章。

（二）報(bào)價(jià)相關(guān)材料（一式五份，正本 1 本，副本 4 本）

1、報(bào)價(jià)單：物業(yè)服務(wù)人員按照醫(yī)院通知分批逐步進(jìn)場，明確各崗位的人員費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用等，報(bào)價(jià)需詳細(xì)列出計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（分項(xiàng)報(bào)價(jià)單模板自擬）。

2、單位資質(zhì)證明材料：即響應(yīng)文件要求第一條提到的資質(zhì)材料。

3、業(yè)績資料：提供近三年類似物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)績合同復(fù)印件等，以證明供應(yīng)商的服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)。

4、其他相關(guān)資料：如供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如服務(wù)團(tuán)隊(duì)介紹、榮譽(yù)證書等。

六、報(bào)名及參會(huì)要求

（一）報(bào)名時(shí)間

2025年5月15日 - 2025年5月21日17:00

（二）報(bào)名方式

請將報(bào)名資料（響應(yīng)文件要求第一條提到的資質(zhì)材料電子版）以文件名 “【二七院區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目】報(bào)名資料 + 報(bào)名公司名稱” 作為附件上傳，郵件文本處編輯項(xiàng)目名稱、單位名稱、單位聯(lián)系人姓名（授權(quán)委托人）、聯(lián)系人電話，發(fā)送至指定郵箱（[email protected]），收到郵件回執(zhí)后即為報(bào)名成功。

（三）推介會(huì)時(shí)間及地點(diǎn)

具體以郵箱回復(fù)或電話通知為準(zhǔn)。法定代表人或授權(quán)委托人需攜帶本人身份證，響應(yīng)文件在推介會(huì)現(xiàn)場提交。

（四）其他說明

推介會(huì)只作為中心全面掌握相關(guān)服務(wù)及市場供應(yīng)情況，不作為最終采購依據(jù)，中心不對參與此次推介會(huì)的任何供應(yīng)商作出任何承諾。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：龍老師

聯(lián)系電話：027-82281727

                                                                                                      武漢市精神衛(wèi)生中心

                                                                                                         2025年5月14日